ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC ไตรมาส 1 ปี 2569” พบว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC ชะลอตัวด้านอุปทาน  ส่งผลให้จำนวนโครงการและจำนวนหน่วยที่ได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลง แต่อุปทานข้อมูลการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น โดยเป็นการเพิ่มขึ้นของการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบแต่ไม่พบการออกใบอนุญาตก่อสร้างของอาคารชุด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

อย่างไรก็ตามด้านอุปสงค์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า ส่วนหนึ่งมีแรงหนุนของมาตรการรัฐ อาทิ การลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองเหลือประเภทร้อยละ 0.01 รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ทุกระดับราคา เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยมีรายละเอียด ดังนี้

1. สถานการณ์ด้านอุปทานที่อยู่อาศัย
1.1 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน
ในไตรมาส 1 ปี 2569 มีโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดินจากกรมที่ดินจำนวน 21 โครงการและจำนวน 1,433 หน่วย จำนวนโครงการลดลงร้อยละ –30.0 และมีจำนวนหน่วยลดลงร้อยละ –45.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)  ซึ่งมีจำนวนโครงการ 30 โครงการ และจำนวน 2,629 หน่วย

เมื่อพิจารณาเป็นรายจังหวัดใน EEC ไตรมาส 1 ปี 2569 จังหวัดที่มีใบอนุญาตจัดสรรมากที่สุดเรียงลำดับได้ ดังนี้
อันดับ 1 จังหวัดชลบุรี มีจำนวน 844 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 58.9 ของใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด ซึ่งลดลงร้อยละ –36.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยเป็นใบอนุญาตจัดสรรประเภทบ้านแฝดมากที่สุด จำนวน 436 หน่วย รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 292 หน่วย และเป็นทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 116 หน่วย 
อันดับ 2 จังหวัดระยอง มีจำนวน 323 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 22.5 ของใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด ซึ่งลดลงร้อยละ –66.5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยเป็นใบอนุญาตจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวมากที่สุด จำนวน 156 หน่วย รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 105 หน่วย และเป็นบ้านแฝด จำนวน 62 หน่วย
อันดับ 3 จังหวัดฉะเชิงเทรา มีจำนวน 266 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 18.6 ของใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด ซึ่งลดลงร้อยละ –23.3 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยเป็นใบอนุญาตจัดสรรประเภทบ้านแฝดมากที่สุด จำนวน 152 หน่วย รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 64 หน่วย และเป็นทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 50 หน่วย

1.2 การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัย
ไตรมาส 1 ปี 2569 มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยใน EEC ทั้งที่เป็นที่อยู่อาศัยที่ปลูกสร้างเองและที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรรและอาคารชุด มีจำนวน 6,116 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.1 ซึ่งในจำนวนนี้เป็นการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบทั้งหมด ส่วนอาคารชุดไม่พบการออกใบอนุญาตก่อสร้าง

เมื่อพิจารณาเป็นรายจังหวัดใน EEC ไตรมาส 1 ปี 2569 จังหวัดที่มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยมากที่สุด เรียงลำดับได้ดังนี้
อันดับ 1 จังหวัดชลบุรี มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยประมาณ 3,398 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 55.6 ของการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั้งหมด ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยแบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ จำนวน 3,398 หน่วย โดยส่วนใหญ่เป็นประเภทบ้านเดี่ยวมากที่สุดจำนวน 2,139 หน่วย รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 1,134 หน่วย และเป็นบ้านแฝดจำนวน 86 หน่วย ส่วนอาคารชุดไม่พบการออกใบอนุญาตก่อสร้างอันดับ 2 จังหวัดระยอง มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยประมาณ 1,729 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 28.3 ของการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั้งหมด ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยแบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ จำนวน 1,729 หน่วย โดยส่วนใหญ่เป็นประเภทบ้านเดี่ยวมากที่สุด จำนวน 1,070 หน่วย รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์จำนวน 460 หน่วย และเป็นบ้านแฝด จำนวน 132 หน่วย ส่วนอาคารชุดไม่พบการออกใบอนุญาตก่อสร้างอันดับ 3 จังหวัดฉะเชิงเทรา มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยประมาณ 989 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 16.1 ของการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั้งหมด ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 18.9 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยแบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ จำนวน 989 หน่วย โดยส่วนใหญ่เป็นประเภทบ้านเดี่ยวมากที่สุด จำนวน 870 หน่วย รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 92 หน่วย และเป็นบ้านแฝด จำนวน 22 หน่วย ส่วนอาคารชุดไม่พบการออกใบอนุญาตก่อสร้าง