1.2    การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ
ไตรมาส 1 ปี 2569 มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศจำนวนประมาณ 27,870 หน่วย ลดลงร้อยละ -50.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 55,952 หน่วย แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบประมาณ 24,920 หน่วย และอาคารชุดประมาณ 2,950 หน่วย โดยลดลงร้อยละ -45.5 และร้อยละ 
-71.3 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

เมื่อพิจารณาตามภาค พบว่า การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยลดลงในทุกภาคของประเทศ โดยภาคใต้ลดลงมากที่สุด ซึ่งลดลงร้อยละ -65.2 รองลงมา ได้แก่ ภาคตะวันตก ลดลงร้อยละ -59.2 ภาคตะวันออก ลดลงร้อยละ -54.3 ภาคเหนือ ลดลงร้อยละ -46.2 กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ลดลงร้อยละ -43.1 ภาคกลาง ลดลงร้อยละ -40.0 และภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ลดลงร้อยละ -33.6

ตารางที่ 3 จำนวนหน่วยการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 1 ปี 2569
ปี    ไตรมาส    จำนวนหน่วย    YoY
        แนบราบ    อาคารชุด    รวม    แนบราบ    อาคารชุด    รวม
2568    Q1    45,682    10,270    55,952    -34.2%    -0.5%    -29.8%
    Q2    46,269    16,563    62,832    -19.1%    18.2%    -11.7%
    Q3    47,713    15,322    63,035    -16.0%    8.8%    -11.1%
    Q4    49,038    20,573    69,611    -1.1%    52.9%    10.4%
2569E    Q1    24,920    2,950    27,870    -45.5%    -71.3%    -50.2%
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
หมายเหตุ : E หมายถึง ตัวเลขประมาณการ

ตารางที่ 4 จำนวนหน่วยการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยเรียงลำดับตามภาค ไตรมาส 1 ปี 2569
ลำดับ    ภาค    Q1/2568    Q1/2569    YoY
        แนวราบ    อาคารชุด    รวม    แนวราบ    อาคารชุด    รวม    แนวราบ    อาคารชุด    รวม
1 กรุงเทพฯ-ปริมณฑล    6,654    4,453    11,107    3,891    2,432    6,323    -41.5%    -45.4%    -43.1%
2 ภาคกลาง    2,268    -    2,268    1,361    -    1,361    -40.0%    -    -40.0%
3 ภาคตะวันตก    3,757    778    4,535    1,853    -    1,853    -50.7%    -100.0%    -59.2%
4 ภาคตะวันออก    7,383    285    7,668    3,504    -    3,504    -52.5%    -100.0%    -54.3%
5 ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ    9,025    13    9,038    6,002    -    6,002    -33.5%    -100.0%    -33.6%
6 ภาคใต้    9,429    4,548    13,977    4,521    345    4,866    -52.1%    -92.4%    -65.2%
7 ภาคเหนือ    7,166    194    7,360    3,789    173    3,962    -47.1%    -10.7%    -46.2%
รวมทั่วประเทศ    45,682    10,270    55,952    24,920    2,950    27,870    -45.5%    -71.3%    -50.2%
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

2.สถานการณ์ด้านอุปสงค์ที่อยู่อาศัย  
2.1 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ทั่วประเทศ
ไตรมาส 1 ปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ทั่วประเทศ จำนวน 72,583 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.2 และมีมูลค่า 187,182 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยที่อยู่อาศัยแนวราบมีการโอน 48,746 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 12.2 มีมูลค่า 130,760 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.1 และ อาคารชุดมีการโอน 23,837 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.3 และมีมูลค่า 56,422 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.8 

เมื่อพิจารณาการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย แยกตามระดับราคา พบว่า จำนวนและมูลค่าการโอนปรับเพิ่มขึ้นเกือบทุกระดับราคาเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยเฉพาะระดับราคาไม่เกิน 3.00 ล้านบาท ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุดทั้งด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอน โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.7 และร้อยละ 13.6 ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยในระดับราคาตั้งแต่ 7.51 ล้านบาทขึ้นไปปรับตัวลดลง โดยจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนลดลงร้อยละ -14.9 และร้อยละ -16.4 ตามลำดับ

ตารางที่ 5 หน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย แยกตามระดับราคา ไตรมาส 1 ปี 2569
ระดับราคา    Q1/2568    Q1/2569    YoY
    แนวราบ    อาคารชุด    รวม    แนวราบ    อาคารชุด    รวม    แนวราบ    อาคารชุด    รวม
≤ 1.00 ลบ.    10,919    6,017    16,936    12,379    7,286    19,665    13.4%    21.1%    16.1%
1.01 - 2.00 ลบ.    12,194    6,666     18,860     14,069    6,770    20,839    15.4%    1.6%    10.5%
2.01 - 3.00 ลบ.    9,273    3,980    13,253    10,624    4,660    15,284    14.6%    17.1%    15.3%
3.01 - 5.00 ลบ.    6,355    3,051    9,406    7,183    3,114    10,297    13.0%    2.1%    9.5%
5.01 - 7.50 ลบ.    2,463    1,077    3,540    2,576    1,131    3,707    4.6%    5.0%    4.7%
7.51 - 10.00 ลบ.    925    425    1,350    765    350    1,115    -17.3%    -17.6%    -17.4%
> 10.00 ลบ.    1,333    598    1,931    1,150    526    1,676    -13.7%    -12.0%    -13.2%
รวม ≤ 3.00 ลบ.    32,386    16,663    49,049    37,072    18,716    55,788    14.5%    12.3%    13.7%
รวม ≤ 7.50 ลบ.    41,204    20,791    61,995    46,831    22,961    69,792    13.7%    10.4%    12.6%
รวม > 7.50 ลบ.    2,258    1,023    3,281    1,915    876    2,791    -15.2%    -14.4%    -14.9%
รวมทุกระดับราคา    43,462    21,814    65,276    48,746    23,837    72,583    12.2%    9.3%    11.2%
สัดส่วน    66.6%    33.4%    100.0%    67.2%    32.8%    100.0%    
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ตารางที่ 6 มูลค่า (ลบ.) การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแยกตามระดับราคา ไตรมาส 1 ปี 2569
ระดับราคา    Q1/2568    Q1/2569    YoY
    แนวราบ    อาคารชุด    รวม    แนวราบ    อาคารชุด    รวม    แนวราบ    อาคารชุด    รวม
≤ 1.00 ลบ.    6,699    3,068    9,767    7,598    3,648    11,246    13.4%    18.9%    15.1%
1.01 - 2.00 ลบ.    18,935    9,995    28,930    21,888    10,194    32,082    15.6%    2.0%    10.9%
2.01 - 3.00 ลบ.    23,543    9,721    33,264    26,920    11,512    38,432    14.3%    18.4%    15.5%
3.01 - 5.00 ลบ.    24,445    11,664    36,109    27,549    11,840    39,389    12.7%    1.5%    9.1%
5.01 - 7.50 ลบ.    15,060    6,459    21,519    15,813    6,804    22,617    5.0%    5.3%    5.1%
7.51 - 10.00 ลบ.    8,047    3,708    11,755    6,647    3,007    9,654    -17.4%    -18.9%    -17.9%
> 10.00 ลบ.    28,829    11,373    40,202    24,345    9,418    33,762    -15.6%    -17.2%    -16.0%
รวม ≤ 3.00 ลบ.    49,177    22,784    71,961    56,406    25,354    81,761    14.7%    11.3%    13.6%
รวม ≤ 7.50 ลบ.    88,682    40,907    129,589    99,768    43,998    143,766    12.5%    7.6%    10.9%
รวม > 7.50 ลบ.    36,875    15,081    51,956    30,992    12,424    43,416    -16.0%    -17.6%    -16.4%
รวมทุกระดับราคา    125,557    55,988    181,545    130,760    56,422    187,182    4.1%    0.8%    3.1%
สัดส่วน    69.2%    30.8%    100.0%    69.9%    30.1%    100.0%    
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
 
2.2 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ 
ไตรมาส 1 ปี 2569 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ มีมูลค่า 121,557 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีมูลค่า 109,368 ล้านบาท

คำสงวนลิขสิทธิ์
การนำข้อมูลที่ปรากฏในรายงานฉบับนี้ไปใช้งาน หรือเผยแพร่ต่อ ไม่ว่าแต่เพียงบางส่วนหรือทั้งหมด กรุณาอ้างอิง “ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์” เป็นแหล่งที่มาของข้อมูลด้วย

ข้อความจำกัดความรับผิดชอบ
ข้อมูลสถิติ ข้อเขียนใด ๆ ที่ปรากฏในรายงานฉบับนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้รับมาจากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้ หรือจากการประมวลผลที่เชื่อถือได้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้ตรวจสอบจนมั่นใจในระดับหนึ่งแล้ว แต่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถยืนยันความถูกต้องหรือความเป็นจริง และไม่อาจรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ๆ จากการใช้ข้อมูล ผู้นำข้อมูลไปใช้พึงใช้วิจารณญาณ และตรวจสอบตามความเหมาะสม

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม : ฝ่ายประชาสัมพันธ์และบริการข้อมูล ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ชั้น 18 อาคาร 2 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่ 63 ถนนพระราม 9 ห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310 โทรศัพท์  0-2645-9675-6 โทรสาร 0-2643-1252

https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/280